SEO für Immobilienmakler
Auf den Portalen konkurrieren Sie mit anderen Büros um dieselben Objektsuchenden. Die eigene Website hat eine andere Aufgabe: Eigentümerinnen und Eigentümer erreichen, die noch prüfen, ob und wie sie verkaufen. Diese frühe Recherche beginnt häufig ausserhalb der Portale.
Der Suchmoment
Bei Immobilien gibt es zwei unterschiedliche Suchwege. Objektsuchende nutzen vor allem Portale; für die eigene Website sind Fragen verkaufsbereiter Eigentümer relevanter: Bewertung, Ablauf, Steuern und Maklerkosten. Solche Seiten können das Büro bereits vor einer konkreten Mandatsanfrage in den Vergleich bringen.
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Die Entscheidungshürden
Die Website zeigt vor allem dieselben Objekte wie die Portale, erklärt Eigentümerinnen und Eigentümern aber kaum den Weg bis zum Verkauf
Zu «Haus verkaufen + Region» sind Bewertungsportale und überregionale Anbieter präsent, während dem eigenen Büro eine regionale Verkäufer-Seite fehlt
Fragen vor dem Entscheid – Ablauf, Dauer, Kosten, Steuerfolgen – bleiben auf der Website offen, obwohl sie zur frühen Recherche gehören
Ein möglicher Entscheidungsweg
Ein Ehepaar überlegt, das Elternhaus zu verkaufen, und sucht zuerst nach dem Ablauf und dem möglichen Erlös. Auf Ihrer Website findet es eine Seite zum Verkaufsprozess mit Dauer, Unterlagen und Kostenfaktoren sowie eine Seite zur Bewertung mit einem klaren nächsten Schritt. Damit kann Ihr Büro bereits in der frühen Prüfung berücksichtigt werden. Ob daraus ein Mandat wird, hängt zusätzlich von Objekt, Preisvorstellung und Vertrauen ab.
Der Aufbau
Je eine Seite zu Bewertung, Verkaufsablauf, Unterlagen und Maklerkosten. Diese Seiten bleiben bestehen, während Objekte kommen und gehen. Sie beantworten die Fragen, die vor der Mandatsvergabe offen sind.
Ein vollständiger Google-Eintrag mit Bürostandort, Einzugsgebiet, Fotos und echten Bewertungen. Bei einer Suche nach «Makler + Ort» kann der Kartenausschnitt erscheinen; ein Platz darin lässt sich nicht zusagen.
Beiträge zu «Wann ist der richtige Zeitpunkt zum Verkauf?» oder «Welche Unterlagen braucht es?» geben früh Orientierung. Such- und KI-Systeme können solche Angaben als Quelle einordnen; eine Nennung lässt sich nicht steuern.
Für die Objektsuche ist die eigene Website selten der entscheidende Kanal. Für die Mandatssuche kann sie dagegen wichtig sein: Wer verkaufen will, prüft Bewertung, Ablauf, Unterlagen und Kosten statt eines Inserats. Genau diese Eigentümerfragen kann die Website regional und mit einem direkten Kontaktweg beantworten.
Bei Objektsuchen dominieren die Portale. Bei Verkäufer-Suchen sieht es anders aus: Fragen zu Ablauf, Unterlagen, Steuerfolgen und Maklerkosten beantworten Portale meist allgemein und ohne Bezug zu Ihrer Region. Eine eigene Seite kann hier regionale Erfahrung und einen direkten Kontaktweg sichtbar machen.
Website, Texte, SEO-Fundament, Google-Eintrag und vier Monate Betreuung kosten zusammen CHF 2’990 einmalig. Anschliessend kann eine Betreuung je nach Umfang ab CHF 490 pro Monat vereinbart werden. Bei Abschluss mit zwölf Monaten Laufzeit gibt es 10 Prozent Rabatt auf den vereinbarten monatlichen Betreuungspreis. Die Einzelheiten stehen auf der Preisseite.
Viele Ansatzpunkte gelten über die Branchengrenze hinaus. Diese Seiten und Beiträge greifen dieselben Fragen aus einem anderen Blickwinkel auf.
Im kostenlosen Erstgespräch prüfe ich Google-Suche, Kartenausschnitt, Bewertungen und relevante Anbieter. Sie erhalten eine Einschätzung zur Ausgangslage, zu beeinflussbaren Schritten und zu den Grenzen.
